珠海市香洲工业北区工业9039㎡厂房出售

  一、房产情况
转让房产位于珠海市香洲区洲山路（天鹅大酒店北侧），原为7层工业厂房，整幢建筑面积为9039.49㎡（其中，商铺占1000㎡，写字楼占8039.49㎡），现空置状态。
由于《珠海市中心城区控制性详细规划》将该地块功能规划为商业、文化设施用地，该房产纳入控规规划之中，经珠海市香洲区三旧办批准，该建筑物改变功能为商业、办公用途。
经政府批准改变功能后的具体面积分布情况：首层面积为1468.41㎡（商铺占1000㎡，大堂等占468.41㎡）；二～六楼每层为1424.51㎡，共为7122.55㎡；七楼为448.53㎡。
  二、转让价格及方式
  采取按工业厂房现状公开拍卖，整栋起拍价为人民币7700万元。
  三、项目投资前景
  因房屋经批准后具有商业、办公等功能，以及其地段优势，现仅以其租金年回报作投资分析：
1、商铺占地1000平方米，月租200元/平方米，月收入20万整；
2、写字楼占地8039.49平方米，每平方米月租60元，月收入482,369.40元。合计月租金为682,369.40元，全年租金为8,188,432.80元。
3、产权人正在投入600-800万元做外墙装修，重新购进两部电梯（客梯、货梯各一部），该装修费用由产权人承担。装修工作正在进行中。