珠海苗木评估 果树评估 采摘园评估

随着苗圃、绿化树、果园果树（以下简称苗圃）拆迁现象越来越普遍，如何在拆迁中维护自身的合法权益，成为众多苗圃经营者关心的问题。苗圃拆迁，各地补偿标准不同，通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”，且就低不就高。但是现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同。
遇到这种情况，苗圃经营者与赔偿方协商时可要求聘请专业资产评估机构对苗圃拆迁补偿价格进行评估，以获得合理赔偿，专业的资产评估机构往往能从苗圃经营者的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面更值得信赖。
资产评估机构在收到评估委托后，公司会成立评估小组，制定评估作业方案并现在勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等，在此基础上评定价值。
评估价格怎么确定呢？目前有四类方法：一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经比较分析后估测苗木价值，适用范围广；二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本（包括采购费、管护费、土地租金等）来估测苗木价格，适合在苗木市低谷期选用；三是收益法，将苗木在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物；四是专家咨询法，选取数位行业内专家，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
对于被拆迁方而言，明智的方法是主动寻找专业的资产评估机构，通过合理方法评估来获得应有的赔偿，从而维护自己的正当权益。